Frittliggende villa til salgs i Istán, Marbella
Frittstående Villa | Privat Basseng | Havutsikt | Privat Tomt på 315 m² | Forventet Utleieavkastning Nær 10 % | Sierra Blanca Country Club
Kun 5–7 minutter fra Puerto Banús, Marbellas Golden Mile og noen av Costa del Sols vakreste strender, tilbyr denne sjarmerende frittstående villaen en sjelden mulighet til å kjøpe en av de mest attraktivt prisede private villaene i det prestisjefylte og inngjerdede Sierra Blanca Country Club, et eksklusivt boligområde med adgangskontroll og sikkerhet.
Omgitt av luksusvillaer som i dag markedsføres fra rundt €999 000 til over €1,8 millioner, mens de mest eksklusive boligene i det omkringliggende Sierra Blanca-området oppnår priser på opptil €4 millioner, representerer denne eiendommen en unik mulighet til å etablere seg i et av Marbellas mest ettertraktede boligområder.
Villaen ligger på en forhøyet privat tomt på 315 m² og byr på vakker havutsikt, flotte hageanlegg fordelt over to nivåer, flere solrike terrasser og en høy grad av privatliv.
I motsetning til leiligheter og rekkehus er dette en helt frittstående villa uten felles vegger, som gir full uavhengighet, egen tomt og en livskvalitet som blir stadig vanskeligere å finne i denne prisklassen.
Høydepunkter
Frittstående villa uten felles vegger
Privat svømmebasseng
Havutsikt
Privat tomt på 315 m²
Velstelte hager fordelt over to nivåer
Flere terrasser for utendørsliv året rundt
Privat inngang
Stor overbygd carport og privat parkeringsområde med plass til flere biler, båt eller til og med bobil
Eksklusivt, inngjerdet boligområde med sikkerhet
Denne kombinasjonen av kvaliteter blir stadig sjeldnere på Costa del Sol innen denne priskategorien.
Innvendig fremstår boligen i utmerket innflyttingsklar stand, med et modernisert kjøkken, autentiske Saltillo-terrakottagulv og en lys stue med åpen planløsning, hvor tre elegante franske dører åpner direkte mot hagen og det private bassenget og skaper en sømløs overgang mellom inne- og uterom.
Eiendommen er også oppgradert med solcellepaneler og har et oppdatert energisertifikat med energiklasse B, noe som bidrar til lavere driftskostnader, bedre energieffektivitet og økt bærekraft.
Muligheter for Utvidelse
I tillegg til dagens kvaliteter tilbyr villaen spennende muligheter for fremtidig utvikling og verdiøkning, forutsatt nødvendige byggetillatelser og offentlige godkjenninger.
Mulighetene inkluderer blant annet:
Etablering av en privat gjestesuite eller et separat studio over den eksisterende carporten.
Utvidelse fra den øvre terrassen for å skape ekstra boareal.
Mulig utvidelse ved bassengterrassen.
Ombygging av planløsningen for å etablere flere soverom og en betydelig større luksusvilla.
Den eksisterende bebyggelsen opptar kun en del av tomten, noe som gir attraktive muligheter for fremtidige arkitektoniske prosjekter, med forbehold om gjeldende reguleringsbestemmelser og nødvendige tillatelser.
Investering & Bærekraft
I tillegg til en fantastisk livsstil representerer villaen også en attraktiv investeringsmulighet.
En profesjonell analyse av korttidsutleie, utarbeidet i 2024 og deretter vurdert av en erfaren Airbnb Superhost med 5-stjerners vurdering, estimerer en forventet brutto leieavkastning på nær 10 % ved dagens prisantydning. Den komplette rapporten er tilgjengelig for kvalifiserte kjøpere.
Videre inneholder de gjeldende vedtektene for Sierra Blanca Country Club ingen uttrykkelig bestemmelse som forbyr turistlisens eller korttidsutleie, forutsatt at kjøper gjennomfører sin egen juridiske kontroll og følger gjeldende lovverk.
Enestående Verdi
Verdien av denne eiendommen strekker seg langt utover antall innvendige kvadratmeter. Her kjøper du en frittstående villa med egen tomt, privat basseng, havutsikt, romslige uteområder, omfattende privat parkering, forbedret energieffektivitet og attraktivt utviklingspotensial.
Dette plasserer eiendommen i et helt annet markedssegment enn leiligheter eller rekkehus i tilsvarende prisklasse, og gir betydelig mer privatliv, uavhengighet, fleksibilitet og langsiktig verdipotensial.
Enten den skal brukes som helårsbolig, eksklusiv feriebolig eller en investering med sterkt utleiepotensial, representerer denne villaen en av de mest attraktive kjøpsmulighetene i Sierra Blanca Country Club.
Muligheten til å kjøpe en frittstående villa med privat basseng, havutsikt, egen tomt, romslig privat parkering, energiklasse B, utvidelsespotensial og en forventet leieavkastning på nær 10 % i et så eksklusivt og sikret boligområde, bare få minutter fra Puerto Banús, er svært sjelden.
Funksjoner
Dekket terrasse
Løfte
Privat terrasse
Lagerrom
Ensuite bad
Marmorgulv
Dobbeltvindu
Monterte garderober
Solarium
Wifi
Verktøyrom
Grill
Nær kirken
Orientering
Sør
Sørøst
Sørvest
Klimakontroll
Klimaanlegg
Peis
Utsikt
Sjø
Fjell
Panoramisk
Land
Hage
Basseng
Gårdsplass
Skog
Innstilling
Urbanisering
I nærheten av butikker
Nær skoler
I nærheten av skogen
Betingelse
God
Glimrende
Nylig pusset opp
Nylig renovert
Basseng
Privat
Møbler
Fullt møblert
Valgfri
Kjøkken
Fullt montert
Hage
Privat
Anlagt
Enkelt vedlikehold
Sikkerhet
Inngjerdet kompleks
24 timers sikkerhet
Elektriske persienner
Parkering
Garasje
Privat
Mer enn en
Verktøy
Elektrisitet
Drikkbart vann
Telefon
Fotovoltaiske solcellepaneler
Solvannsoppvarming
Kategori
Redusert
Feriehus
Investering
Handel
Av planen
Videresalg
Samtidig
Energivurdering
B
CO2 -utslippsvurdering
B
Community Fees: €76 / monthly
Waste Disposal Fees: €25 / annually
IBI - Real Estate Tax: €618 / annually
Høydepunkter
Referanse
R5106952
Pris
€649,000
Plassering
Istán
Area
Málaga
Type Eiendom
Frittliggende villa
Soverom
2
Baderom
2
Tomtstørrelse
315 m2
Bygget Størrelse
260 m2
Terrasse
1 m2
More Information